Des locataires expriment leur colère, face à la hausse des loyers, dans une réunion publique avec les élus.

Les Enracinés, collectif d'habitants et de locataires, de Chambéry le Haut, a organisé le samedi 29 janvier 2022 à l'Espace social des Combes, une réunion publique où Cristal Habitat (son directeur général Mr Gigot) et les élus (G. Pauchet, adjoint au maire et Vice président de Cristal Habitat et F.Rezzak, adjoint au maire en charge du quartier) étaient invités et présents. Près de 30 personnes ont assisté à cette réunion. Depuis plusieurs mois, “ Les Enracinés“ rassemble des témoignages de locataire (Lozieres et Fontanettes) qui sont informés par Cristal Habitat (le bailleur social) que suite à la rénovation urbaine, leur loyer pourrait augmenter pour certains jusqu'à 30%. Les Immeubles concernés par cette rénovation sont dans le quartier des Combes, les bâtiments dénommés : Lozières, les Fontanettes, les Granges, la Serpollière.(réunissant plus de 400 habitants). Ces bâtiments qui datent de plus de 50 ans n’ont jamais fait l’objet de grand travaux de rénovation, ce qui a rendu les appartements dans un état déplorable (certains locataires prenant en charge eux-même des travaux de réfection) Le premier point de désaccord entre ce collectif et les élus a été le sondage organisé par l’institution qui montrait que 100% des locataires interrogés, approuvait cette “Rénovation /augmentation". Alors que le sondage effectué par le collectif auprès de 153 locataires, affichait près de 93% contre cette augmentation. Le deuxième point de désaccord, c'était l'absence de réponse et de justification de cette augmentation de la part des élus. Ce qui motiva, par le collectif, l'organisation de cette réunion publique. La réunion commença par un exposé (24') de Guy Fajeau au nom de Les Enracinés, sur la raison et l'objet de cette réunion. Le propos était de démonter que l’amortissement depuis 50 ans étant réalisé et que devant l’absence d’investissement sur cette même période « ce n’est pas au locataire de payer la rénovation ». D’autant que Cristal Habitat est dans une situation comptable saine avec un pactole de 12 millions de fond propres. (l’ensemble du patrimoine foncier du bailleur social représentant 1 milliard €) Ensuite un rapide tableau de bord comptable (3') de Cristal Habitat, était proposé par une habitante de Chambéry le haut, ancienne comptable à la retraite Arlette Charlot (intervenante régulière pour Cash Investigation, France 3 etc..) Ce dernier exposé montrait clairement que en dix ans Cristal Habitat a pu baisser de 5 points sont endettement (61% en 2020) alors que ce bailleur social avait des taux d’endettement déjà inférieur à la moyenne de certains OPAC en France. Comme l’indique Arlette Charlot « c’est donc bien les paiements des loyers, qui ont permis de faire face aux amortissements et de se désendetter ». Ces 5 point de désendettement auraient représenté 22 millions de fond propres supplémentaires. Après ces 30’ d’exposés la parole a été donné au Vice Président de Cristal Habitat, Gaëtan Pauchet ( le président étant T.Repentin) et N.Gigot le directeur général de l’organisme social. Ils vont embarqués l’assistance dans un fastidieux exposé général et financier, qui ne répond pas aux inquiétudes des locataires. Au bout 1h 15 d’exposés une locataire s’exclame « peut-on parler de ceux qui vont subir cette augmentation ? » 10’ plus tard c’est au tour d'un autre locataire d’apostropher le directeur général N.Gigot « discutons des 30% de locataires qui vont avoir leur loyers augmenter de 20 à 30% ». Gaëtan Pauchet reconnaissant enfin au bout 1H50, que certains locataire vont avoir à faire face « à une hausse sensible des loyers » et qu’il est prêt à les recevoir individuellement . Cette réhabilitation a été voté à l’unanimité du conseil d’administration de cristal habitat (où siège 2 associations de locataires FOC et la CNL) Cristal Habitat indique que le montant des travaux représente 47.000 € par appartement pour les Lozières et 68.000€ pour les Fontanettes. Le financement étant réalisé à 62% par des emprunts, 22% par des fonds propres et 16% par des subventions. Si le temps de parole a été relativement égal entre les habitants et les institutions, il n’en demeure pas moins que les élus et le directeur de Cristal Habitat, en assommant le public par un exposé fastidieux et décalé (malgré leurs talents oratoires respectifs) et en ne répondant que tardivement (au bout de 1h45) directement aux questions, les responsables (élus et dg), ont fait fuir nombre de locataire et tuer le débat. Le collectif Les enracinés, ont proposé l’organisation avec les élus et Cristal Habitat d’une consultation des habitants. Proposition qui n’a reçu aucune réponse dans la réunion, et qui n’a même pas été reprise comme information par le journal local. Il est plus que temps que les citoyens en tant qu’habitant et locataire reprennent possession de la maîtrise et du foncier et de la fabrique du logement et de leur réhabilitation, c’est la seule voie pour une vie harmonieuse dans les quartiers. La restitution que nous vous proposons représente autour de 97% du temps de ce débat

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